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A19站生活圈 中小坪數選擇多






自由時報地產天下


2019年02月23日




【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。



機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。



機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。



區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。



此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。



機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。





專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。



 


 


 


      


 


 


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此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



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而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。





專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。



 


 


 


      


 


 


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機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。



機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。



區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。



此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。



機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





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此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



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特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


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▲刺青者擁有強烈的自尊,但過去有自殺未遂傾向比例也高。(示意圖/記者李佳蓉攝)

國際中心/綜合報導

無論你在身上刺了一個可愛的小圖案,或是像名人王陽明遍布手臂的刺青,背後一定有著重要的意義,例如想藉此永遠記住某些人事,或是時時警惕自己;顛覆傳統的印象,刺青不再是混混的象徵。過去有研究發現,有刺青的女性有個令人驚訝的特質,那就是有更強烈的「自尊心」。

根據國外網站《Marie Claire》報導,《社會科學(Social Science)》所刊出的報告指出,研究人員找來美國6所不同大學共2395名女大生進行研究,檢測受測者的刺青數量以及憂鬱、自尊等方面問題。結果發現自信心的水平隨著她們身上的刺青數量增加而提升,也就是說刺青越多的女性自信心越高;但矛盾的是,憂鬱的症狀與自殺的企圖,也隨著刺青的數量而提升

▲過去曾受到身心折磨的人,會透過刺青「療傷」。(圖/取自librestock網站)

根據以上發現,研究人員認為這些刺青可做為讓女性「情緒、創傷療癒」的方式,不僅能增強自信、也能安撫內心傷痛。就如同乳癌倖存者或受虐者藉由刺青或是在身上「穿洞」恢復身心的損失。她們透過這些圖騰讓自己與情感有著強烈的連接,嘗試讓自己找回自信。







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奧斯卡出包不是他害的!網友當柯南揪出「關鍵照片」

第89屆奧斯卡頒獎典禮鬧出「頒錯獎」的事件,引發熱烈討論,剛開始華倫比提(Warren Beatty)和費唐娜薇(Faye Dunaway)被誤當作兇手。但從多張特寫照片中,可以看到華倫比提手上的紅色信封,上頭寫著「最佳女主角(Actress in Leading Role)」,並非應該要頒發的「最佳影片(Best Picture)」,他在拆開信封後,也在台上看了好一段時間,猶豫該不該念,甚至拿給一旁的搭檔費唐娜薇看,沒想到對方好像沒發現異狀,直接念出來,對此,外界將矛頭對準美國影藝學院。【貼心提醒】完整報導請點閱下方「推薦閱讀」




遭爆囚阿芳14年發4聲明 筌聖:絕沒剝削員工,信司法還清白

高雄岡山知名的豆乾工廠「筌聖老家食品公司」軟禁印尼移工阿芳14年, 每天工作15小時,業者面對員警詢問回答,「我擔心他們出去不見,還要再找很麻煩。」對此,今天在官網發出4點聲明,坦承使用非法外勞,但是絕對沒有剝削、甚至拘禁外籍勞工的情事,「相信司法機關審查後,必定會還我們的清白。」【貼心提醒】完整報導請點閱下方「推薦閱讀」






落實分級醫療!小診所診察費3月1日起「有條件」調漲

健保署修正「全民健康保險醫療服務給付項目及支付標準」部分診療項目,西醫基層診所的部分門診診察費也做了更動。規定指出,每日門診量在30人次以下者,診察費從332點提升到352點;山地離島地區若每日門診量在50人以下者,診察費則從300點提高為352點,新制將於3月1日上路。【貼心提醒】完整報導請點閱下方「推薦閱讀」






禽流感拉警報!公園餵鳥吃東西將吃罰單最重6000元

最近禽流感疫情不斷升溫,北市府除實施環境消毒,也要求公園駐衛警加強勸導、取締餵食野鴿禽鳥之民眾,對於不聽從勸導或者曾經勸導卻又重複餵食之民眾,將會依法開立裁處書裁罰,將處新台幣1200元以上6000元以下罰鍰,以防止民眾隨意餵食禽鳥導致禽流感疫情擴大。【貼心提醒】完整報導請點閱下方「推薦閱讀」






妻小維冠亡!他自殺3次未果「台北開小吃店」CP超高網大推

台南維冠大樓去年2月6日因6.6大地震倒塌,造成117人罹難,影響無數家庭。其中一位受災戶曾友才,在事件發生後原本走不出低潮,嘗試自殺2、3,最後在因緣際會之下加入教會,也在教友們的幫助下,開了小吃店重新出發,順便籌措自己的大腸癌醫藥費。【貼心提醒】完整報導請點閱下方「推薦閱讀」




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2018-04-11 19:14

〔記者蘇永耀/台北報導〕陳建仁副總統今日下午出席「2018台灣城鎮品牌奬頒獎典禮」時表示,政府將改變過去從硬體建設著手的觀念,多從文化層面思考,以強化地方建設的品質與特色,並期勉結合各界力量,將台灣城鎮推向國際,並協助建立屬於台灣的「全球品牌」,加速台灣的產業升級轉型。

陳建仁也舉日本情況表示,日本近年推動「地方創生」政策,其中心思想是「產、地、人」三位一體,也就是希望地方能結合地理特色及人文風情,讓各地能發展出適合人民的居住環境,以及具有在地特色的產業,並以此創造就業機會與回流人口。陳建仁認為,台灣也是一個具多元文化的國家,在各地方城鄉無論在人文風采、地景地貌、或是在地產物及特色產業等,都極具特色。我們如果能夠學習日本「地方創生」的精神,在台灣各地進行深度探索,活化地方的能量,相信可建立在地的共識與自信,創造台灣下一波的新經濟力量。

針對政府推動的相關計畫,陳建仁指出,目前政府積極推動的前瞻基礎建設,其中有關城鄉、軌道、水環境、友善育兒空間等建設計畫,都與地方充分合作、共同建設,以提升地方生活便利性。另外,經濟部的地方產業輔導、國發會的設計翻轉、地方創生等,也都可以強化地方的特色產業發展,吸引更多優質人才留居,推動地區產業經濟永續發展。

陳建仁表示,展望未來,政府將改變過去只從硬體建設著手的觀念,多從文化層面思考,以強化地方建設的品質與特色。例如:應用設計模式,發展在地的公共建設與服務機制,同時導入感質美學到在地生活與產業當中,加值地方的特色品牌,帶動經濟與觀光發展,以創造更多的就業機會。

為加強施政成效,陳建仁表示,除了政府的大力推動外,來自民間的力量也是協助城鎮發展的重要推手,很高興「全球品牌管理協會」扮演了這個火車頭的角色,如果政府與民間、中央與地方能攜手合作,相信各城鎮定能展現自我的特色、發展在地經濟。希望透過表揚兼具在地特色文化力、設計力及行銷力的城鎮,結合各界力量,將台灣城鎮推向國際,並協助建立屬於台灣的「全球品牌」,加速台灣的產業升級轉型。

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京誠

2018-04-11 16:30

〔即時新聞/綜合報導〕部分女性懷孕後,可能會開始出現記憶力衰退的問題,以及太容易緊張,擔心一個不小心就會傷害到腹中胎兒,鬧出不少笑話。婦產科醫師蘇怡寧就在臉書分享,有名懷孕33週的準媽媽喝了魚湯覺得疑似味道有異,怕中毒,私訊向他求救,沒想到20分鐘後,又傳訊坦承「問題好蠢」,笑翻底下一票網友!

蘇怡寧表示,一名女子「氣急敗壞」地傳訊過來,提到早上喝了幾口自己的煮的魚湯,覺得有點苦,上網一查發現應是魚膽破掉,並指魚膽有劇毒,「請問需要就醫嗎?好緊張」,順便附上一個發青不安的臉部表情符號。

蘇怡寧指出,當時人在門診,想說晚點回覆,但隔沒多久該名「可愛的媽咪」又「叮咚」回文「天啊,這問題好蠢」。蘇見狀心想「你自己發現了吼」,並應答「恩,知道就好^_^」,對方則自嘲,「我也不知懷孕後怎麼會變這樣」。

蘇怡寧認為,姑且不論這樣的情況是否會中毒,要是「你真的急性中毒了,應該會很不舒服,第一件事情是應該立刻上醫院就診吧?」而非上網打字發問求助。蘇也提到,先前曾有一名產婦三更半夜傳訊問「蘇醫師我破水了怎麼辦?」當時讓他忍不住無言地說,「怎麼辦,敢快去產房啊不會?」

網友笑稱「一孕傻三年真的無誤啊」、「只要腹中開始有寶寶的存在,媽媽就越來越像外星人了」、「媽咪其實蠻可愛的」、「孕婦真的很容易窮緊張」、「孕媽咪的健忘症自己很能體會」。

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京誠

2018-04-11 12:31

〔記者楊國文/台北報導〕曾替前總統陳水扁算塔羅牌的男子黃琪,因涉多起詐欺案遭判刑入獄,還被控冒充國泰集團千金蔡佳玲名義,要求台北喜來登等飯店給予升等優惠入住,一審被依詐欺罪判1年10月,高等法院今原本召開辯論庭,黃琪昨卻以「人不舒服不方便出庭」為由,臨時傳真向高院請假,高檢署檢察官當庭怒斥黃琪「太亂來」,高院改訂5月30日再開庭,並要求律師務必告知黃琪。

高院合議庭上午將黃琪「傳真請假函」提示給高檢署公訴檢察官看,公訴檢察官看了之後猛搖頭,斥責黃琪說「什麼叫做不方便請假?這不是請假的正當理由!」,要求黃琪出示有證據能力的請假資料,如醫院開立的診斷證明等資料,「被告(黃琪)不能空口說白話啊!」

高院合議庭審判長吳炳桂諭知,原本今天要進行此案的辯論終結庭訊,因黃琪臨時傳真請假未到,只好改期,並正告黃琪的義務律師林忠儀,務必要告知黃琪下次開庭一定要到庭。

自稱高中肄業的23歲黃琪本名黃照岡,2011年冒用頂新集團少東魏宏帆舊式身分證,申辦無金額上限的「黑卡」,盜刷612萬元套現,後來又向宋姓女子詐騙得手,被依詐欺罪判8年2月定讞;黃前年5月出獄。

檢方查出,前年7月間黃琪假冒國泰千金蔡佳玲名義,打電話給台北喜來登等多家飯店,表示幫友人訂房,黃數度和周姓友人只花5800元等優惠價格,即可升等入住飯店每晚要價1萬多、2萬多元的高級房間。事後,飯店方面認為蔡佳玲不可能直接來電訂房,向刑事局反映後,警方循線將黃逮捕。

台北地院去年8月,依6次詐欺得利罪、1次詐欺未遂罪,判黃琪1年10月徒刑。黃琪不服,上訴高等法院。高院上次審理時,黃琪知道有眾多媒體守候採訪他,黃為避免曝光,竟以帽T、戴起口罩遮掩臉部,全身包得緊緊的,只露出眼睛看路,快跑搭上計程車離開法院。

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